CONSULTING HOUSE Imobiliare - Noutati Imobiliare

Majorarea dobanzii de referinta la 8% poate afecta piata imobiliara
Sursa: Wall-Street

Majorarea dobanzii de referinta de catre Banca Nationala a Romaniei (BNR) se va simti pe piata imobiliara odata ce bancile comerciale vor creste si ele acest prag, lucru care va duce implicit si la o scumpire a creditelor.

"Pentru ca BNR-ul a crescut dobanda de referinta, bancile comerciale nu vor astepta prea mult si vor creste si ele acest prag. In aceste cazuri se vor scumpi creditele, iar cei care initial puteau accesa 100.000 de euro se vor trezi ca mai pot lua doar 90.000 de euro", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu, potrivit NewsIn. "Daca pentru 2008 se prefigura o crestere a preturilor locuintelor cu 10%, este posibil ca aceasta crestere sa fie mai mare si sa depaseasca 15% la apartamentele vechi. In ceea ce priveste apartamentele noi, oferta este inca mult prea mica fata de cererea existenta in acest moment pe piata, iar cifrele vehiculate, cum ca in 2008 vor fi livrate circa 8.000 de apartmente, sunt departe de a fi reale", mai spune Zilisteanu. In plus, analistul este de parere ca anul acesta este posibil sa asistam atat la cresterea preturilor la materialele de constructii cat si la forta de munca, situatii care vor duce deasemenea la preturi mai mari cu 10% si la apartamentele noi.

Deprecierea leului creste pretul in lei al locuintelor
Sursa: Wall-Street

Deprecierea leului fata de euro din ultimele saptamani face ca pretul apartamentelor tranzactionate pe piata sa creasca in moneda nationala, iar potentialii cumparatorii vor fi cei care ies in pierdere din cauza modificarii cursului de schimb.

Proprietarii profita de situatie de obicei si trec imedit pe moneda care le aduce castig. Ei nu ies in pierdere niciodata si apeleaza la orice artificiu pentru a castiga cat mai mult dintr-o tranzactie imobiliara. Daca anul trecut, cand euro a scazut de undeva de la 42.000 de lei vechi la 36.000 de lei vechi, proprietarii care vindeau cu 50.000 de euro o locuinta au facut un calcul si au mai plusat cu inca 10.000 euro la pret, astazi cand euro a crescut nimeni nu va mai schimba pretul de la 100.000 de euro la 90.000 de euro. Si analistii companiei imobiliare PYF sustin ca aceasta crestere a raportului euro/leu poate influenta piata imobiliara in sens negativ. "Aprecierea euro fata de leu poate duce la aparitia micilor speculanti in sensul ca cei care au cumparat in euro acum cateva luni pot revinde in prezent, acelasi apartament la aceasi valoare la care l-a cumparat si totusi cu un profit destul de bun", sustine directorul adjunct al companiei PYF Imobiliare, George Dimitriu. Moneda nationala era cotata la 3,6970 lei/euro la primele tranzactii valutare de miercuri, la un nivel apropiat de cel de marti seara, dupa care leul s-a depreciat brusc la 3,7130 lei/euro si apoi a revenit la 3,70 lei/euro, pe o piata fara o tendinta clara de evolutie, sustin dealerii.

Tranzactii imobiliare de 23 mld. euro in 2008
Sursa: Ziarul Financiar

Valoarea tranzactiilor imobiliare s-ar putea ridica anul acesta la aproximativ 23 de miliarde de euro, potrivit estimarilor realizate pe baza datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).Valoarea impozitelor pe veniturile din tranzactiile imobiliare incasate de notari au totalizat anul trecut 1,2 miliarde de lei (aproape 360 de milioane de euro), nivel de peste patru ori mai mare decat in 2006, potrivit datelor UNNPR. "In perioada ianuarie-noiembrie impozitul incasat si virat de notarii publici pentru tranzactiile imobiliare s-a ridicat la 1,056 miliarde de lei, iar pentru intreg anul 2007 previzionam un impozit de 1,2 miliarde de lei. Pentru anul 2008 estimam o crestere de circa 30%, avans care se va datora in primul rand evolutiei in urcare a preturilor pe piata imobiliara", a declarat pentru Mediafax presedintele UNNPR, Viorel Manescu.